Um hotel tem lavanderia usada apenas para seus hóspedes. No mesmo prédio há restaurante com operação autônoma, clientes próprios e sem vínculo de apoio ao hotel. Considerando que o hotel permanece como atividade principal, analise: I. Hotel é predominante. II. Lavanderia é subsidiária. III. A coexistência do restaurante autônomo evidencia uso misto. IV. Todo uso de menor área é subsidiário, mesmo sem vínculo funcional. Assinale a combinação correta, sem presumir percentuais ou isolamento de risco.

Pelo enunciado, devemos classificar os usos sem presumir percentuais de área (logo, não vale “o que ocupa menos área é subsidiário”) e sem presumir isolamento de risco.

I. “Hotel é predominante.” — Verdadeiro. O próprio texto afirma: “considerando que o hotel permanece como atividade principal”. Portanto, ele é o uso/atividade predominante.

II. “Lavanderia é subsidiária.” — Verdadeiro. A lavanderia é de apoio e uso exclusivo dos hóspedes, ou seja, funcionalmente vinculada ao hotel. Isso caracteriza uso subsidiário/acessório ao uso principal (hospedagem).

III. “A coexistência do restaurante autônomo evidencia uso misto.” — Verdadeiro. Há, no mesmo prédio, um restaurante com operação autônoma, “clientes próprios” e “sem vínculo de apoio ao hotel”. Ou seja, não é acessório do hotel; é um outro uso principal coexistente, caracterizando uso misto (mais de um uso com autonomia).

IV. “Todo uso de menor área é subsidiário, mesmo sem vínculo funcional.” — Falso. O enunciado já orienta a não presumir percentuais. Além disso, “subsidiário” depende do vínculo funcional/de apoio ao uso principal, não apenas de ser menor em área. Um uso autônomo (como o restaurante descrito) não vira subsidiário só por ocupar menos espaço.

Conclusão: corretas I, II e III; incorreta IV.