Um município deve escolher o terreno para 180 unidades de habitação de interesse social. A equipe técnica recebeu duas propostas. O orçamento disponível cobre aquisição do terreno, infraestrutura imediata e as unidades previstas, mas não admite despesas urbanas omitidas do estudo inicial. Considerando o texto apresentado e o contexto profissional, assinale a alternativa correta.
Questão
Um município deve escolher o terreno para 180 unidades de habitação de interesse social. A equipe técnica recebeu duas propostas. O orçamento disponível cobre aquisição do terreno, infraestrutura imediata e as unidades previstas, mas não admite despesas urbanas omitidas do estudo inicial. Considerando o texto apresentado e o contexto profissional, assinale a alternativa correta.
Alternativas
A) Priorizar o terreno B, após verificar domínio e capacidade das redes, porque o custo total é menor e a inserção urbana reduz riscos e despesas futuras sem cortar unidades.
B) Adiar a contratação até surgir terreno com preço inferior ao de A, pois a política habitacional deve maximizar unidades produzidas, mesmo sem estimativa dos custos urbanos associados.
C) Dividir as unidades igualmente entre os dois terrenos, tratando custo fundiário e inserção urbana como critérios equivalentes, ainda que os grupos resultantes tenham acesso desigual a serviços.
D) Selecionar o terreno A e destinar parte das economias fundiárias a contenções e drenagem, deixando equipamentos e transporte coletivo para negociação após a ocupação do empreendimento.
E) Selecionar o terreno A pelo menor preço de aquisição, contratar a infraestrutura em etapas posteriores e criar transporte dedicado, evitando reduzir a quantidade inicialmente anunciada de unidades habitacionais.
Explicação
Pelo enunciado, o orçamento cobre aquisição + infraestrutura imediata + 180 unidades, mas não admite despesas urbanas omitidas. Logo, a decisão correta deve minimizar o risco de surgirem custos adicionais não previstos (mitigações, extensões de rede, soluções de mobilidade/equipamentos) e priorizar melhor inserção urbana.
- Comparação de custo direto inicial (aquisição + infraestrutura imediata)
- Terreno A: milhões.
- Terreno B: milhões. → O Terreno B é mais barato no total inicial (apesar de ser mais caro para comprar, exige bem menos infraestrutura imediata).
- Risco de “despesas omitidas” (o que o orçamento não comporta)
- Terreno A: indica alagamento alto e “exige mitigação adicional”, ou seja, há grande chance de aparecerem custos extras de drenagem/obras não contempladas no estudo inicial.
- Terreno B: risco físico baixo e redes existentes, reduzindo a probabilidade de gastos adicionais.
- Inserção urbana e custos futuros (mobilidade e acesso a serviços)
- Terreno A: empregos/transporte a 13 km e ônibus a cada 50 min; educação e saúde acima de 4 km. Isso tende a gerar pressões posteriores por transporte, equipamentos e serviços, justamente o tipo de despesa urbana que o orçamento “não admite”.
- Terreno B: empregos/transporte a 2,5 km e ônibus a cada 12 min; educação e saúde até 1,2 km. Melhor integração urbana reduz necessidade de intervenções posteriores.
- Análise das alternativas
- A condiz com a lógica técnica: escolher B (menor custo total inicial), e ainda condicionar à verificação de domínio e capacidade das redes, reduzindo risco de surpresas orçamentárias.
- B, C, D e E ignoram a restrição central: não há margem para custos omitidos; além disso, postergar/fragmentar infraestrutura e “negociar depois” aumenta risco financeiro e urbano.
Assim, a alternativa correta é a que prioriza o terreno com menor custo global inicial e menor risco de custos ocultos, além de melhor inserção urbana.
Alternativa correta: (A).