Cronograma básico (por etapas) para 100 casas térreas – referência prática

Abaixo vai um modelo macro (nível “obra + gestão”) que você pode adaptar ao seu sistema construtivo (alvenaria convencional, paredes de concreto, steel frame etc.) e ao seu padrão (MCMV, médio, alto). Vou assumir execução em ondas/lotes para ganhar produtividade.

Premissas (ajuste conforme seu caso)

• 100 unidades térreas, padrão repetitivo.
• Execução em 5 lotes de 20 casas (Lote A, B, C, D, E) com defasagem.
• Duração total típica: 12 a 18 meses (varia muito por licenças, clima, método, suprimentos e tamanho das equipes).

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Etapa 0 — Planejamento, projetos e licenças (Semanas 1–12)

1. Estudos iniciais / viabilidade / orçamento-base (Sem. 1–3)
2. Projetos executivos + compatibilização (arquitetura/estrutural/instalações) (Sem. 2–8)
3. Planejamento de obra (EAP, cronograma, compras, logística, canteiro) (Sem. 4–10)
4. Licenças / aprovações / ART/RRT / alvarás (Sem. 1–12)
5. Contratações-chave e mobilização de fornecedores (Sem. 6–12)

Entregáveis: cronograma executivo, curva de desembolso, plano de suprimentos, layout de canteiro.

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Etapa 1 — Implantação do canteiro e infraestrutura geral (Semanas 9–20)

• Canteiro (tapumes, escritório, almoxarifado, água/energia provisória) (Sem. 9–12)
• Topografia / locação / terraplenagem (Sem. 10–14)
• Drenagem e redes externas (água/esgoto/pluvial), pavimentação interna inicial (quando aplicável) (Sem. 12–20)

Observação: parte da infraestrutura pode continuar em paralelo com as casas, por trechos.

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Etapa 2 — Produção das casas em ondas (Semanas 13–72)

A lógica é repetir um “ciclo” por lote. Abaixo, o ciclo típico por Lote de 20 casas.

Ciclo por lote (20 casas) – duração típica: 10 a 14 semanas

1. Fundação + baldrame/radier (Sem. 1–3 do lote)
2. Estrutura/vedação (alvenaria/paredes/estrutura leve) (Sem. 3–6)
3. Cobertura (tesouras/estrutura + telhas + calhas) (Sem. 5–7)
4. Instalações embutidas (hidráulica/elétrica/gás) + rebocos/chapisco (Sem. 5–8)
5. Contrapiso + impermeabilizações (Sem. 7–9)
6. Esquadrias (portas/janelas), forros, fechamentos (Sem. 8–10)
7. Revestimentos (pisos/azulejos) + pintura (Sem. 9–12)
8. Louças/metais, testes, limpeza fina e retoques (Sem. 11–14)

Defasagem sugerida entre lotes

• Iniciar Lote B 3–4 semanas após o Lote A.
• Iniciar Lote C 3–4 semanas após o Lote B, e assim por diante.

Exemplo de linha do tempo (macro)

• Sem. 13: Início Lote A (20 casas)
• Sem. 17: Início Lote B
• Sem. 21: Início Lote C
• Sem. 25: Início Lote D
• Sem. 29: Início Lote E
• Conclusões vão ocorrendo em “escada” (A primeiro, depois B, ...).

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Etapa 3 — Obras externas, urbanização e ligações definitivas (Semanas 20–78)

• Calçadas, guias/sarjetas, drenagem complementar, pavimentação final
• Muros, portões, paisagismo, áreas comuns (se houver)
• Ligações definitivas (água, energia, esgoto, telecom), medidores

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Etapa 4 — Comissionamento, vistorias e entrega (Semanas 60–84)

• Checklist de qualidade por unidade (acabamento, testes hidráulicos/elétricos, estanqueidade)
• Vistorias de concessionárias e órgãos
• Habite-se / AVCB (quando aplicável) / documentação de entrega
• Entrega por lotes (ex.: 20 em 20) + correções pós-vistoria

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Resumo em formato “cronograma por etapas” (bem direto)

1. Planejamento + projetos + licenças: 0–3 meses
2. Canteiro + terraplenagem + redes principais: 2–5 meses (sobrepõe)
3. Construção das casas em 5 lotes (20 unid/lote): 4–18 meses (dependendo do ciclo e da equipe)
4. Urbanização final + ligações definitivas: 5–19 meses (sobrepõe)
5. Vistorias + documentação + entrega por lotes: 15–21 meses

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Para eu ajustar e transformar isso num cronograma “de verdade” (com datas e duração fechada)

Me diga:

1. Área média de cada casa (m²) e padrão (econômico/médio/alto)
2. Sistema construtivo (alvenaria, parede de concreto, etc.)
3. Quantas equipes você pretende (fundação, alvenaria/estrutura, acabamento)
4. Se é condomínio/loteamento com infraestrutura completa ou só casas em terrenos já prontos
5. Cidade/UF (impacta chuvas, prazos de concessionária e licenças)

Com isso eu te devolvo um cronograma em tabela (tipo Gantt) com durações, dependências e marcos (ex.: “primeira casa modelo”, “primeiro lote entregue”, “50% concluído”, “habite-se”).