Questões de Avaliação de Imóveis

Explore questões resolvidas de Avaliação de Imóveis. Acesse respostas e explicações detalhadas para estudar e evoluir.

92% confiança
Carlos sempre sonhou em construir uma casa e, por isso, havia comprado um adequado terreno plano e seco de 300 m². Empreendedor dedicado ao trabalho que, infelizmente, depois de algumas decisões erradas, viu suas economias se esgotarem. Enfim, restaram dívidas que o forçaram a voltar para início e recomeçar. Para se livrar das dívidas, não viu outra alternativa a não ser vender seu terreno. As dívidas de Carlos totalizam o valor de R$ 305.000,00. Sua vizinha é corretora de imóveis e se dispôs a trabalhar com o imóvel de Carlos. A primeira ação dela foi realizar uma adequada avaliação mercadológica desse terreno e, para isso, coletou os seguintes dados de mercado. R1 - terreno contíguo a córrego, plano, com 350 m², vendido por R$ 300.000,00. R2 - terreno seco, caído para os fundos em 15%, com 300 m², vendido por R$ 250.000,00. R3 - terreno inundável, abaixo do nível da rua em 1,50 m, com 250 m², vendido por R$ 160.000,00. R4 - terreno seco, aclive de 15%, com 300 m², vendido por R$ 285.000,00. R5 - terreno em região inundável, plano, com 280 m², vendido por R$ 270.000,00. Segue abaixo a Tabela 1 (Topografia do terreno) e a Tabela 2 (Consistência do terreno): Tabela 1 — TOPOGRAFIA DO TERRENO | FATOR | | |---|---:| | Terreno plano | 1,00 | | Caído para os fundos em até 5% | 0,95 | | Caído para os fundos de 5% até 10% | 0,90 | | Caído para os fundos de 10% até 20% | 0,80 | | Caído para os fundos mais de 20% | 0,70 | | Aclive em até 10% | 0,95 | | Aclive de 10% até 20% | 0,90 | | Aclive acima de 20% | 0,85 | | Abaixo do nível da rua em até 1,00 m | 1,00 | | Abaixo do nível da rua de 1,00 m até 2,50 m | 0,90 | | Abaixo do nível da rua de 2,50 m até 4,00 m | 0,80 | | Acima do nível da rua até 2,00 m | 1,00 | | Acima do nível da rua de 2,00 m até 4,00 m | 0,90 | Tabela 2 — CONSISTÊNCIA DO TERRENO | FATOR | | |---|---:| | Terreno seco | 1,00 | | Terreno em região inundável | 0,90 | | Terreno contíguo a córrego | 0,80 | | Terreno inundável | 0,70 | | Terreno permanentemente alagado | 0,60 | Calcule o preço médio do m² do terreno, a partir dos 5 imóveis referenciais da descrição do caso, lembrando que todos os preços desses imóveis referenciais devem ser ajustados em função das características que sejam divergentes daquelas do imóvel avaliando.
avaliacao-de-imoveis matematica matematica-financeira