O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito destinada à aquisição, construção ou reforma de imóveis, em que o comprador obtém recursos financeiros junto a uma instituição financeira para viabilizar a compra. As instituições financeiras adotam critérios rigorosos de análise de crédito para aprovar financiamentos imobiliários. Analise as seguintes afirmativas sobre a análise de crédito para financiamento imobiliário. 1. A capacidade financeira do mutuário é avaliada com base em balanços patrimoniais e demonstrações de resultados. 2. O histórico de crédito do mutuário não é relevante para a análise de crédito. 3. A taxa de juros aplicada no financiamento imobiliário depende exclusivamente da localização do imóvel. Considerando o contexto apresentado, é correto o que se afirma em:

Vamos avaliar cada afirmativa no contexto de análise de crédito para financiamento imobiliário.

1. Capacidade financeira do mutuário: a instituição financeira verifica se o cliente tem condições de pagar as prestações. Essa análise pode envolver comprovação de renda (holerites, IR, extratos) e, no caso de pessoas jurídicas, também pode envolver balanços patrimoniais e demonstrações de resultados. Logo, a ideia de avaliar capacidade financeira com base nesses demonstrativos é compatível com práticas de análise de crédito (especialmente para PJ). Verdadeira.

2. Histórico de crédito: é um dos elementos centrais da análise (consultas a bureaus, registros de inadimplência, score, comportamento de pagamento). Dizer que “não é relevante” contraria diretamente o processo de concessão de crédito. Falsa.

3. Taxa de juros depender exclusivamente da localização do imóvel: a taxa normalmente depende de vários fatores (perfil e risco do cliente, relacionamento com o banco, modalidade do financiamento, indexador, prazo, valor financiado, políticas do banco etc.). A localização pode influenciar a avaliação/risco do imóvel, mas não de forma exclusiva. Falsa.

Assim, apenas a afirmativa 1 está correta.

Alternativa correta: (E).